Mietenproteste in Berlin: Mieter:innen, organisiert euch!

Ein Berliner Bündnis will eine Mieter:innengewerkschaft gründen. Diese soll Akteur:innen bündeln, Streiks organisieren und Miethöhen mitverhandeln.

Wall of Shame: Die Bewohner der von Heimstaden gekauften Häuser protestieren gegen den Konzern Foto: Christian Mang

An mangelndem Mobilisierungspotenzial wird es nicht scheitern: Kaum ein Thema bewegte die Berliner:innen in den vergangenen Jahren politisch so stark wie die Frage nach dem Wohnraum. Wieso hält der Mietpreis nicht mit dem Einkommen Schritt? Warum kaufen renditeorientierte Wohnungsunternehmen in Berlin ohne Ende Häuser zu Spekulationspreisen? Warum wird das Haus, in dem ich lebe, verkauft oder in Eigentum umgewandelt? Das sind häufig existenzielle Fragen. Politische Antworten von oben sind Marktregulationen wie das bezirkliche Vorkaufsrecht und der Mietendeckel der rot-rot-grünen Koalition.

Ein Mietstreik wäre nur mit Kündigungs-schutz möglich

Die Antworten von unten sind sichtbarer Protest auf der Straße, Aufklärung und Vernetzung. Es gibt mittlerweile eine gut vernetzte Mietenbewegung, die riesige Demos organisiert und das Volksbegehren Deutsche Wohnen und Co enteignen gestartet hat. Doch es gibt auch viel Fluktuation in dieser Bewegung: Akteure wechseln häufig und sind oft diejenigen, die gerade akut von der Angst vor Verdrängung geplagt werden und sich in der Folge etwa häuserweise zusammenschließen. Eine Initiative, die sich Anfang des Jahres aufgestellt hat, will diese wiederkehrenden Kämpfe nun kollektivieren und verstetigen: die Mieter:innengewerkschaft Berlin.

Ihr Ziel ist die Kollektivierung von Mietrecht und das direkte Verhandeln zwischen Mieter:innen und Ver­mie­ter:in­nen über die Miethöhe – ähnlich wie bei Tarifverträgen und dem kollektiven Arbeitsrecht. Zur Repräsentation könnten Mieterbeiräte dienen, die sich block- oder hausweise aufstellen könnten. Und zur Not soll Druck auch über Aktionsformen und Kampfmaßnahmen aufgebaut werden wie etwa einem Mietstreik oder anderen kreativen Aktionsformen. Denkbar und weniger risikoreich als ein Streik etwa wäre etwa ein mietenpolitischer „Dienst nach Vorschrift“, den etwa der Sozialwissenschaftler Holger Marcks vorgeschlagen hat – so könnten viele organisierte Mieter:innen kollektiv Mietminderungen durch kleinliches Anzeigen von Mängeln beantragen.

Derartige Mietenkämpfe oder gar Streiks, die an Arbeitskämpfe aus den Anfängen der Gewerkschaftsbewegung erinnern, dürften im Moment allerdings noch Zukunftsmusik sein, wie Christian, Sprecher der im Aufbau befindlichen Gewerkschaft, der taz sagte: „Wir sind noch in der Gründungsphase. Aber wir wollen langfristig die kollektive Organisation und Selbstermächtigung von Mieter:innen.“ Christian ist der ehemalige Wirt aus dem geräumten Kneipenkollektiv Syndikat. Seinen Nachnamen möchte er nicht veröffentlichen.

Drum prüfe, wer jetzt teuer mietet

Seit Montag sind mit Inkraft­treten der zweiten Phase des Gesetzes Mieten verboten, die mehr als 20 Prozent über den festgelegten Obergrenzen liegen. Mieter:innen sollten deshalb überprüfen, ob sie Anspruch auf eine Mietsenkung haben, sagt der Geschäftsführer des Berliner Mietervereins, Reiner Wild. „Wir raten allerdings dazu, ein paar Tage zu warten“, sagte er. Möglicherweise würden Vermieter die Senkung mit der Dezembermiete vornehmen und den Rest der Novembertage mitverrechnen. Durch den Mietendeckel sind Mieten für rund 1,5 Millionen Wohnungen eingefroren. (dpa)

Seit Anfang des Jahres treffe er sich regelmäßig mit weiteren Berliner Mietaktivist:innen aus den unterschiedlichsten Zusammenhängen, die sich dauerhaft in einer Mietergewerkschaft organisieren wollen. Zuletzt habe allerdings der Protest gegen Heimstaden im Vordergrund gestanden, das schwedische Wohnungsunternehmen, das zuletzt in Berlin in großem Stil mehr als 4.000 Wohnungen gekauft hat. Christian sagt: „Die Mobilisierung hat zugleich viel Kraft gegeben und zeigt, dass es sinnvoll ist, sich zu organisieren und zu vernetzen.“

Druck der Straße war bei Heimstaden erfolgreich

Tatsächlich haben auch in diesem Fall Mieter:innen enormen Druck auf Senat und Bezirke ausgeübt. Auch deswegen haben Kreuzberg und Neukölln in mehreren Fällen das Vorkaufsrecht ausgeübt. Nicht zuletzt der anhaltende Protest auf der Straße und in den sozialen Medien hat den schwedischen Wohnungskonzern gezwungen, rechtlich verbindliche soziale Verpflichtungen, sogenannte Abwendungsvereinbarungen, zu unterschreiben.

Christian sagt, eine Mie­ter:in­nen­gewerkschaft wäre die Konsequenz aus über zehn Jahren Mietenbewegung: „Viele kleinere Initiativen wehren sich, aber wir brauchen eine basisdemokratische Grundstruktur, um diese Strukturen zu vereinen und die Schlagkraft zu erhöhen. Wir brauchen so etwas wie eine Gewerkschaft, um politischen Druck zu entfalten.“ Nun gehe es darum, ein dauerhaftes Bündnis zu etablieren. Ein Mietstreik sei ohne gesetzlich verankerten Kündigungsschutz schwierig, aber ein langfristiges Ziel, sagt Christian. „Natürlich müssen wir wie die Gewerkschaften vor 120 Jahren die Mittel erkämpfen. Es hat ja auch lange gedauert, bis es Streikrecht und ein Mitsprachrecht in Tarifrunden gab.“

Erforderlich ist dies laut Christian allerdings auch in der Wohnungsfrage: „Wir erleben in Berlin alle gerade, wie sich die Lage zuspitzt. Wir sind nur noch Spekulationsobjekte für Investoren aus aller Welt, die hier meinen, mit unserem Wohnraum Monopoly spielen zu müssen.“ Wohn- und Gewerberaum dürfe kein Spekula­tions­objekt mehr sein, sagt er: „Keine Profite mit der Miete ist nicht nur ein Spruch. Uns geht es um die Vergesellschaftung von Boden und Raum und darum, ein Mitspracherecht zu erkämpfen.“

Die Mieter:innengewerk-schaft sieht sich dabei ausdrücklich nicht in Konkurrenz zu den bereits vorhandenen Mietervertretungen wie dem Berliner Mieterverein oder der Mietergemeinschaft. „Die bieten ja individuelle Rechtsberatung und -beistand an. Uns geht es darum, ein politisches Instrument und die Position innezuhaben, um Druck auszuüben. Nicht nur als Vertretung vor Gericht, sondern um systematisch die Rechte von Mie­ter:in­nen zu stärken und auszubauen.“

Schwedische Mieterorganisation als Vorbild

Die Gewerkschaft beruft sich dabei insbesondere auf Schweden, wo es mit der Mieterorganisation Hyresgästföreningen seit über 100 Jahren eine gewerkschaftsähnliche Vertretung von Mieter:innen gibt. Über 500.000 Haushalte sind dort organisiert, verhandeln über ihre Miethöhe in Tarifrunden wie hierzulande in der Arbeitswelt und vertreten auch Mieterinteressen gegenüber der Politik.

Reiner Wild vom Berliner Mieterverein hält die Idee allemal auch für Deutschland interessant. Er sagt: „Wir wollen immer die Interessenvertretung von Mietern stärken und gerne diskutieren, welche Vor- und Nachteile eine Mietergewerkschaft und ein darauf abgestelltes Recht bringen könnte.“ Mit der Berliner Initiative stehe man natürlich in Kontakt und im Meinungsaustausch. Wild sagt, der besagte schwedische Mieterbund sei mit seinem Modell sehr zufrieden, aber man müsse prüfen, ob das auch etwas für Deutschland sei. Zum Mietstreik sagt er: „Die Analogie zum Arbeitsverhältnis hat seine Grenzen. Ein Mietstreik wäre ohne Kündigungsrisiko ja nur möglich, wenn das Streikrecht für Mieter gesetzlich verankert ist.“ Im Übrigen sehe das Mietrecht bei Mängeln bereits Mietminderungen vor.

Deutlich skeptischer ist Berlins Gewerkschaftssekretär Chris­tian Hoßbach vom DGB. Klar sehe man Mieten und Wohnen zunehmend als wichtiges Thema auch für Gewerkschaften. Ebenso sei es vernünftig, dass Mieter:innen sich organisierten, „allerdings muss schon klar bleiben: Gewerkschaften kümmern sich im Kern um die Themen der Arbeit und dabei wird es auch bleiben. Es haben auch schon andere versucht, unseren Namen zu kopieren, das geht nicht gut.“

Zudem sei der Begriff Tarifverhandlungen in dem Zusammenhang schief, weil es ja nicht um Auseinandersetzungen um erwirtschafteten Zugewinn und Produktivitätsfortschritt ginge. Außerdem säßen Mieter:innen bereits mit am Tisch, wenn es um die Miete geht – über Gesetze wie den Mietendeckel oder über den Mietspiegel etwa – „nichts kann nicht noch besser werden, aber man sollte erreichte demokratische Erfolge auch nicht kleinreden“, sagt Hoßbach.

Leichter mit kontinuierlicher Organsiation

Der Stadtsoziologe Andrej Holm hält hingegen eine Initiative für die Gründung einer Mie­ter:innengewerkschaft für einen logischen Schritt nach über zehn Jahren Mietenbewegung in Berlin. „Wir sehen seit geraumer Zeit, dass sich jenseits der klassischen Mietervereine Hausgemeinschaften organisieren, um auf Konflikte zu reagieren, die nicht unmittelbar mit dem Mietrecht in Verbindung stehen“, sagt er. Bei Heimstaden gehe es um Vorkaufsrecht, dazu könnten die bisherigen Mietervertretungen zwar eine Position haben – es sei aber nicht ihre Zuständigkeit. „Ich kann mit keinem Anwalt vom Mieterverein das Vorkaufsrecht durchsetzen“, sagt Holm.

Überall dort, wo das zivilrechtliche Mietrecht nicht greife, also etwa in politischen Auseinandersetzungen um Vorkauf, bei Regelungen im sozialen Wohnungsbau oder auch bei Leerstand und Zweckentfremdung, gebe es eine Repräsentationslücke, die in den vergangenen zehn Jahren von Mieterinitiativen auf der Straße ausgefüllt worden sei: etwa durch das Mietenwahnsinn-Bündnis, lokale Netzwerke in Neukölln, Kreuzberg, Wedding und Pankow.

„Die Idee für eine Mietergewerkschaft reagiert auf die bestehende Fragmentierung der Mietenproteste. Die Protestmobilisierungen erfolgen bisher in konjunkturellen Wellen entlang der jeweiligen Konflikte und blieben oft unverbunden“, sagt Holm. Vor einigen Jahren hätte „Kotti & Co“ im Zentrum der Aufmerksamkeit gestanden, jetzt seien es eher Heimstaden-Häuser und die Vernetzung in den Beständen der Deutsche Wohnen. Angesichts der schnell wechselnden Konfliktfelder reichten persönliche Kontakte nicht mehr aus, um Erfahrungen weiterzugeben. Neue Mieterinitiativen müssten nicht jedes Mal das Rad neu erfinden, wenn es eine kontinuierliche Organisation gäbe, so Holm – aber: „ob dafür das Format eine Gewerkschaft am besten geeignet ist, weiß ich nicht“. Er sei sich allerdings sicher, dass die Mietenbewegung angemessene Organisations- und Aktionsformen finde.

Comments

[xriss]

Die Frage aus dem Artikel

> "Warum kaufen renditeorientierte Wohnungsunternehmen in Berlin ohne Ende Häuser zu Spekulationspreisen?"

ist einfach zu beantworten: Weil es sich für private Investoren z.B. aufgrund des Mietendeckels nicht lohnt. Der private Investor, der eine einzelne Wohnung kauft, um sie zu vermieten tut das üblicherweise nicht wegen der Wertsteigerung der Immobilie. Er tut es auch nicht, um hohe Renditen über die Kaltmiete zu erzielen. Das Ziel ist es, mittels der Mieteinnahmen und des üblicherweise involvierten Eigenkapitals (ohne dieses bekommt der private Investor kein Geld von der Bank) eine Alters- oder was auch immer Absicherung zu bekommen. Dabei wird eine Wohnung finanziert, in der Menschen, die nicht immobil sein wollen, leben können.

Durch überregulierende Maßnahmen wie den Mietendeckel lohnt sich das Investieren nur noch für auf Wertsteigerung bedachte Anleger.... mit Folgen, die man sich im New York der 80er Jahre ansehen konnte (dort gab es einen regulierten Markt).

Genau deshalb kann ich mir sogar die Idee einer Mietergewerkschaft gut vorstellen: Denn dann hätte man es sowohl auf Mieter als auch auf Vermieterseite hoffentlich nicht mehr nur mit Aktivisten zu tun, sondern mit nachdenkenden Akteuren (so wie die Industriegewerkschaften ja auch üblicherweise vernünftige Forderungen aufstellen).

[83379 (Profil gelöscht)]

Niemand hält Berlin auf Wohnungen zu bauen und zu niedrigen Preisen zu vermieten. Nur dann wäre die Regierung mit der eigenen inkompeten Bürokratie, den Unmengen an Umweltvorschriften und den Betriebskosten konfrontiert. Also schimpft die Berliner Politik lieber auf die Vermieter. Natürlich gibt es da große Firmen die da Reibach machen aber das liegt an der Marktsituation und die könnte der Staat durch Bauen verändern.

[Kanuka]

Für mich als Eigentümerin einer Wohnung, die ich vermietet habe, weil unser Sohn ausgezogen ist und wir sie zu zweit zu groß für uns fanden, finde ich, das klingt bedrohlich. Ist das die Idee dahinter? Denn einen Mietstreik von drei, vier Monaten, den die Deutsche Wohnen auf einer Backe absitzen wird, der wird mich in die Knie zwingen. Ich brauche das Geld aus der (Unter-Mietspiegel-)Miete, momentan, um den Kredit abzubezahlen, später als Ergänzung zu meiner Rente, die mickrig ausfallen wird. Klar, selbst schuld, ich hab halt eher wenig verdient, weil es mir wichtig war, keine Bullshit-Jobs machen zu wollen, weil ich lieber für Projekte gearbeitet habe, die die Welt zwar nicht durchgängig zu einem besseren Ort gemacht haben, sie aber auch nicht irgendwie schlechter gemacht haben. Gleichzeitig hab ich immer sparsam gelebt, weil ich wenig in Konzerte gegangen bin, ab und zu ins Kino oder Theater, aber vor allem hab ich viel gelesen und viele Filme gesehen. Was ich sagen will: Das Geld, das andere in Fernreisen oder Partys oder teuere Hobbys gesteckt haben, habe ich in diese Wohnung gesteckt. Ich mach damit keinen Reibach, weil ich einen ziemlich fetten Kredit abbezahle. Daneben zahle ich noch Wohngeld, und was da übrigbleibt, sind ungefähr 200 Euro. Manchmal hab ich Pech, dann geht ein Boiler kaputt, den muss ich dann natürlich bezahlen. Oder wenn die Hausgemeinschaft irgendwann beschließt, dass das Dach neu gemacht und die Fassade gestrichen werden soll. Wenn dafür nämlich keine ausreichende Rücklage besteht, müssen wir als Eigentümer das bezahlen, weil es ja Instandhaltung ist. Abhängig davon, wie groß die eigene Wohnung und wie groß das Haus ist, können das schonmal vierstellige Beträge sein. So hab ich schon mal ein Jahr lang mit meiner Wohnung überhaupt nichts verdient. Da wollte das Bezirksamt plötzlich überraschend mehrere 1000 Euro von mir, weil der Kiez aus dem Quartiersmanagement rausfiel. Fand ich vollkommen ok: Die öffentliche Hand hat da investiert,

[Kanuka]

@Kanuka - vollkommen klar, dass ich mich daran beteilige. Was ich nur sagen will: Es ist nicht so, dass ich mit dieser Wohnung nichts verdiene. Aber es ist auch nicht so, dass ich die ganz große Kohle mache. Wenn die Miete zwei, maximal drei Monate nicht kommt, dann wird Folgendes passieren: Ich werde mich gezwungen fühlen zu verkaufen. Es wird dann aber keiner mehr Wohnungen kaufen wollen, die Preise werden in den Keller gehen, jeder wird der erste sein wollen, der verkauft. Und kaufen wird? Genau: Die Deutsche Wohnen. Und die Vermietermonopole werden zunehmen, und wer diktiert die Bedingungen dort, wo Monopole herrschen? Richtig, das sind die Monopolisten.

Von daher nochmal die Frage: Muss ich Artikel wie diese als Drohung sehen? Oder kriegt ihr noch die Kurve und konzentriert euch auf die Großen?

[Maschor]

Und wer baut dann die neuen Wohnungen und modernisiert den Altbestand, wenn es sich wirtschaftlich nicht mehr lohnt?

[Uranus]

@Maschor Und wer soll die hohen Mieten von welchen Einkommen zahlen?

Und wer bezahlt die Zeche, nachdem die Immobilienblase geplatzt ist?

...

[Maschor]

@Uranus Man kann Mietobergrenzen, die nach dem MietenWoG Bln bei 3,92 Euro/qm anfangen, schwerlich als "hoch" bezeichnen.

Beim Platzen einen Blase verlieren nur Investoren. Zu denen gehören Mieter nicht.

[Uranus]

@Maschor Wie sieht denn die Bausubstanz bei 3,92 Euro/qm aus? für wieviele trifft eine solche Miete zu?

Sie sehen die Folgen eines Platzen einer Blase meines Erachtens zu naiv an. Das Platzen von Blasen hat wirtschaftliche Folgen. Bei kürzlichen "Krisen" wurde so reagiert, dass Verluste durch Steuermittel eingegrenzt wurden. D.h. die niedrigverdienende Mehrheit wurde zum Begleichen herangezogen. Im Falle einer Immobilienkrise würden jene doppelt zur Kasse gebeten: im Vorhinein durch hohe Mieten und im Nachhinein durch Rettung des Immobilienmarktes und daran geknüpften Finanzmarktes.

[DiMa]

Über Erfolg oder Misserfolg oder wirtschaftliche Folgen wird das Bundesverfassungsgericht gar nicht entscheiden.

Ausschlaggebend ist doch, ob das Land Berlin überhaupt Gesetzgebungskompetenz hat oder nicht.

Am Ende dürften die EUR 300 monatlich wohl wieder beim Vermieter landen.

[coconutrebel]

Immerhin war doch der Mietendeckel ein sensationeller Erfolg. Natürlich wettern die Vertreter der Eigentümer und Konzerne dagegen, aber wenn monatlich z.B. 300 € eingespart werden, finde ich das großartig.

Mal sehen wie großartig das Bundesverfassungsgericht das findet.

[DiMa]

Seit wann werden Mieten verhandelt?

[Maschor]

@DiMa In einer Marktwirtschaft immer schon.

[Uranus]

@Maschor Na, dann bewerben Sie sich in Berlin doch mal um eine Wohnung in zentraler Lage und versuchen die Miete runterzuhandeln - gerne auch unterhalb des Mietendeckels. Mal schauen, wieviele Zusagen Sie erhalten ...

[Lockenkopf]

@Uranus Ist halt Angebot und Nachfrage. Man geht in die Außenbezirke und schon wird's billiger. Ist eh viel schöner dort.

[Uranus]

@Lockenkopf Aja, und in den Außenbezirken können Sie auch die Mieten herunterhandeln?

[DiMa]

@Maschor Na dann brauchen wir ja keine Mietergewerkschaften.