Der Miethai: Zeit der Abrechnung
Sylvia Sonnemann ist Juristin und Geschäftsführerin bei Mietern helfen Mietern
Bis zum Jahresende müssen Vermieter die Nebenkosten des Kalenderjahres 2014 abrechnen. Bekommen Mieter die Abrechnung nicht bis dahin zugestellt, bleibt der Vermieter auf einer Nachzahlung sitzen, das besagt die sogenannte Ausschlussfrist in Paragraf 556 Absatz 3 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB). Deswegen häufen sich nun entsprechende Abrechnungen in den Briefkästen.
Ob sich mit der Nebenkostenabrechnung ein Gang in die Beratung eines Mietervereins lohnt, kann der Mieter selbst anhand weniger Prüfschritte herausfinden: Ein Vergleich mit der Vorjahresabrechnung bringt auffällig gestiegene Betriebskosten oder auch neue Betriebskosten ans Licht. Erklärt der Vermieter Steigerungen oder neu eingeführte Positionen nicht, dürfte sich eine Beratung lohnen.
Wer es genauer wissen will, kann auch die Höhe der Betriebskosten und Heizkosten überprüfen. Im Internet gibt es entsprechende Informationen zur Berechnung beispielsweise unter www.mhmhamburg.de/mietrechtsinfos. Ferner sollte die in der Abrechnung genannte Vorauszahlung nachgerechnet werden.
Bei den Heizkosten ist zu erwarten, dass diese gegenüber 2013 niedriger ausfallen und zwar um 10 bis 20 Prozent, denn das Jahr 2014 war deutlich wärmer als das Vorjahr. Außerdem sind die Brennstoffpreise nicht gestiegen, zum Teil sogar gesunken. Als erstes sollte deshalb der aktuelle Brennstoffverbrauch des Gebäudes mit dem des Vorjahres verglichen werden. Eine Steigerung für das Gesamtobjekt wäre hier nicht plausibel.
Das alles kann Anlass für eine mietrechtliche Überprüfung sein. Der Mieterverein Mieter helfen Mietern bietet mehrfach wöchentlich eine spezielle Nebenkostenberatung an. Wegen des Andrangs zum Jahreswechsel (und auch wegen des bevorstehenden Mietenspiegels) bietet er zwei weitere Sonderberatungen zu Nebenkosten und Mieterhöhungen an: dienstags am 15. Dezember und am 12. Januar 2016, jeweils von 10 bis 16 Uhr –für Mitglieder und solche, die es werden wollen.
Mieter helfen Mietern, Bartelsstraße 30, 20357 Hamburg, ☎040/43 13 94-0
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