Miethai & Co.: Pfleglich
Obhutspflichten der Mieter ■ Von Christiane Hollander
MieterInnen sind während der gesamten Dauer des Mietverhältnisses verpflichtet, die Wohnung pfleglich zu behandeln und Schäden zu vermeiden, soweit dies ihnen möglich ist. Auch bei vorzeitigem Auszug bleibt die Pflicht bestehen und die MieterInnen haften bei Schäden. Mitumfaßt sind neben der Wohnung auch Gemeinschafts- und Nebenräume, die die MieterInnen mitbenutzen dürfen (z. B. Keller, Trockenboden, Waschküche).
Besondere Sorgfalt ist bei Inbetriebnahme von Haushaltsgeräten geboten. Am bekanntesten sind wohl die Fälle, in denen während der Abwesenheit der MieterInnen durch die Waschmaschine ein Wasserschaden verursacht wird. Die Rechtsprechung war früher einhelliger Auffassung, daß Räume nicht längere Zeit verlassen werden dürfen, wenn die Waschmaschine oder die Geschirrspülmaschine läuft (OLG Hamm, WM 1985, 353). Neuerdings gehen einige Amtsgerichte davon aus, daß Geräte auf neuzeitlichem Stand der Technik sicher sein dürften und MieterInnen die Verkehrssicherungspflicht nicht verletzten, wenn sie diese neuen Geräte – soweit es nicht die erste Inbetriebnahme ist – ohne Aufsicht laufen lassen. Zur Zeit ist dies aber noch umstritten.
Eine weitere Fallgruppe ist die Anzeigepflicht von Mängeln. Oftmals ist den MieterInnen nicht bewußt, daß sie sich für Folgeschäden haftbar machen, wenn sie einen Mangel dem Vermieter nicht anzeigen und der Vermieter auch sonst keine Kenntnis von dem Mangel hat oder haben konnte.
Die Obhutspflicht umfaßt unter anderem das Heizen und Belüften der Wohnung. Bei Regen muß das Fenster geschlossen werden, wenn Wasser eintreten könnte. Auch bei längerer Abwesenheit haben die MieterInnen dafür Sorge zu tragen und sollten eine Vertrauensperson mit der Pflege der Wohnung beauftragen.
Christiane Hollander ist Juristin bei Mieter helfen Mietern, Bartelstraße 30, 20357 Hamburg, Telefon 431 39 40
Eine Koalition, die was bewegt: taz.de und ihre Leser:innen
Unsere Community ermöglicht den freien Zugang für alle. Dies unterscheidet uns von anderen Nachrichtenseiten. Wir begreifen Journalismus nicht nur als Produkt, sondern auch als öffentliches Gut. Unsere Artikel sollen möglichst vielen Menschen zugutekommen. Mit unserer Berichterstattung versuchen wir das zu tun, was wir können: guten, engagierten Journalismus. Alle Schwerpunkte, Berichte und Hintergründe stellen wir dabei frei zur Verfügung, ohne Paywall. Gerade jetzt müssen Einordnungen und Informationen allen zugänglich sein. Was uns noch unterscheidet: Unsere Leser:innen. Sie müssen nichts bezahlen, wissen aber, dass guter Journalismus nicht aus dem Nichts entsteht. Dafür sind wir sehr dankbar. Damit wir auch morgen noch unseren Journalismus machen können, brauchen wir mehr Unterstützung. Unser nächstes Ziel: 50.000 – und mit Ihrer Beteiligung können wir es schaffen. Es wäre ein schönes Zeichen für die taz und für die Zukunft unseres Journalismus. Mit nur 5,- Euro sind Sie dabei! Jetzt unterstützen
