minamo

11.12.2023 , 20:23 Uhr

Tja, ich würde ja gerne mein Mietshaus seriell sanieren, nur leider ist es zu klein. Es hat leider nur 450 qm Wohnfläche, und Angebote gibt es erst ab 1.000 qm. Vermutlich ist das Haus auch zu schlecht mit großen LKW zu erreichen, aber bis zu dieser Frage bin ich gar nicht gekommen. Schade eigentlich.

11.12.2023 , 20:18 Uhr

"Heutige Fassadendämmung"

wenn Sie damit das Standard-WDVS meine: ja Gibt auch andere Baustoffe und Verfahren, die nachhaltiger sind und viel länger halten. Nur leider noch teurer und daher im Mietshaus kaum realistisch einsetzbar. Höhere Förderung gibt's dafür auch kaum, da die Nachhaltigkeitszertifizierung extrem teuer ist und die Förderung auffrisst.

11.12.2023 , 20:10 Uhr

Die Dämmung macht es nicht, aber normalerweise werden gleichzeitig Fenster und Türen getauscht: in dicht schließende. Dadurch findet nur noch der Luftausstausch statt, der tatsächlich betätigt wird - sei es manuell per Fenster oder durch mechanische Belüftung. Es gilt unter Fachleuten als grob fahrlässig, dichte Fenster ohne mechanische Belüftung einzubauen. Die meisten Menschen unterschätzen, was es an Disziplin braucht, um händisch den notwendigen Luftaustausch zu bewerkstelligen.

11.12.2023 , 20:02 Uhr

naja, die Vorlauftemperatur können sie erst dann senken, wenn das ganze Haus eingepackt ist. Sonst erfrieren die, die noch den Urzustand haben. Danach allerdings werden die Mieter anders heizen müssen: nach Hause kommen und Heizung auf "glühend" stellen zum schnellen Aufheizen, wird es dann nicht mehr geben.

11.12.2023 , 19:48 Uhr

ich weiß nicht, wie die Autorin darauf kommt, dass man die Miete um 2 € erhöhen kann. Das gab es mal, ist aber Historie. Ich weiß von einer Deckelung auf max. 0,5€/qm. Wenn ich 200.000€ in die Sanierung nur der Fassade von 9 WE / 450 qm stecke, dauert es 100 Jahre, bis das Geld wieder auf meinem Konto ist, von irgendeiner Rendite gar nicht zu reden. Die 15% Förderung natürlich eingerechnet. Von der höheren Energieeffizienz, also den geringeren Heizkosten, profitieren nur die Mieter, ich nicht. Zusätzlich besteht noch die Gefahr, dass das Finanzamt mangelde Gewinnerzielungsabsicht unterstellt, und ich dann Reparaturkosten nicht mehr absetzen kann. Ich würde eigentlich gerne ein vorbildliches Haus haben, aber dass nur die Mieter davon profitieren??