Miethai & Co Großbaustelle: Lärm protokollieren und Miete mindern

Die Sommerfrische auf dem Balkon wird durch Abrissarbeiten im Hinterhof gestört. Auf der Fläche sollen nach den lauten und staubigen Abrissarbeiten neue Häuser gebaut werden. Der Lärm wird mindestens ein Jahr lang andauern. Die Arbeiten finden von früh am Morgen bis spät am Abend statt, teilweise auch am Wochenende.

Hier haben Sie für die Dauer der Bauarbeiten ein Recht auf Mietminderung. Die Miete ist je nach dem Umfang und der Dauer der Beeinträchtigung angemessen herabzusetzen. Über die Störungen sollte ein Protokoll angefertigt werden, das die Beeinträchtigungen beschreibt (Datum, Uhrzeit, Art der Arbeiten, Intensität der Beeinträchtigung). Auch Fotos der Baustelle und der zum Einsatz kommenden Maschinen können hilfreich sein.

In der Rechtsprechung sind für Großbaustellen mit erheblicher Lärm- und Staubbelästigung Minderungsquoten zwischen fünf Prozent (AG Tiergarten, 14.12.19989, 3 C 87/89) und 35 Prozent bei extremer Belästigung (LG Hamburg, 5.7.2001, Az. 333 S 13/01 – Bau der vierten Elbtunnelröhre, WM 2001, 444) anerkannt worden. Die Mietminderung wird in Hamburg auf die so genannte Brutto-Kaltmiete berechnet. Das ist die Nettomiete mit den Betriebskosten, ohne Heizkosten.

Vielleicht wollen Sie die Miete gar nicht kürzen, weil Sie hoffen, der Krach werde bald vorbei sein. Doch Achtung, wenn sich die Arbeiten doch sehr viel länger hinziehen: Wer bei einem Mangel ein halbes Jahr oder länger die Miete ungekürzt weiterzahlt, kann sein Recht auf Mietminderung verwirken. Hier hilft es, dem Vermieter mitzuteilen, dass man die Miete unter dem Vorbehalt der Mietminderung und Rückforderung zahlt. Aus Beweisgründen sollte dies schriftlich erfolgen.

Für die Bavaria-Großbaustellen-Anlieger bietet Mieter helfen Mietern derzeit jeden Mittwoch in der Zeit von 16 bis 17 Uhr für Mitglieder und solche, die es werden wollen, eine Beratung im Kölibri, Hein-Köllisch-Platz, an.

Fotohinweis: Martina Stoldt ist Juristin bei Mieter helfen Mietern, Bartelsstr. 30, 20357 HH, Tel. 4313940, info@mhmhamburg.de, www.mhm-hamburg.de