Immobilienpreise relativ stabil

Trotz wachsender Bevölkerung sind die Preise für Häuser und Wohnungen in Hamburg und Umgebung in den vergangenen Monaten und Jahren relativ stabil geblieben. „Das Angebot auf dem Markt reicht aus, um die Nachfrage ohne starke Preissteigerungen zu befriedigen“, sagte Matthias Pietsch, Vorstandssprecher der LBS Bausparkasse Hamburg. Da allerdings zu wenig neue Wohnungen gebaut würden, könne das Angebot in Zukunft knapper werden.

„In Hamburg wird ja bereits gegengesteuert, indem die Stadt Grundstücke für den Wohnungsbau zur Verfügung stellt“, sagte Pietsch. Einen eindeutigen Trend zurück vom Umland in die Stadt, wie er von einigen Sozialforschern gesehen wird, kann Pietsch aus den Hamburger Daten noch nicht erkennen. Zwar wuchs Hamburg im vergangenen Jahr um 10.000 Einwohner, doch kamen diese Zuwanderer aus dem Ausland sowie weiter entfernten Bundesländern. Im Verhältnis zum Umland verlor Hamburg dagegen in den vergangenen drei Jahren Einwohner, zuletzt rund 6.400. „Die Immobilienpreise im Umland werden im Verhältnis zu Hamburg immer günstiger“, sagte Pietsch. Sie betragen knapp zwei Drittel des Hamburger Niveaus.

Dennoch ist der Immobilienkauf im Umland oft eine Milchmädchenrechnung: Wer mit dem Auto zur Arbeit nach Hamburg fährt, muss wegen der hohen Benzinpreise und der eingeschränkten Pendlerpauschale oft mehr aufwenden, als er beim Wohnen spart. DPA