: „Schimmel: Miete mindern!“
Vortrag Der Verein „Mieter helfen Mietern“ informiert über Mietrechte bei Schimmelbefall
■ 38, ist Rechtsanwalt mit den Schwerpunkten Miet- und Baurecht.
taz: Herr Walter, was raten Sie bei Schimmel in der Wohnung?
Rouven Walter, Rechtsanwalt: Zunächst sollte man den Mangel schriftlich beim Vermieter anzeigen, am besten per Einschreiben. Darin sollten Sie eine Frist setzen.
Und wenn er nichts tut?
Dann haben Sie als Mieterin eine Menge Rechte. Sie können die Miete mindern, viele Vermieter reagieren erst, wenn das Geld nicht mehr kommt.
Um wieviel?
Von fünf bis hundert Prozent. Das hängt davon ab, ob es sich um einen kleinen Fleck handelt oder ob die ganze Wohnung so verschimmelt ist, dass sie nicht mehr bewohnbar ist. Sie können nach Fristablauf oder wenn der Vermieter ablehnt, tätig zu werden, auch eine Drittfirma mit der Beseitigung des Mangels beauftragen, aber das ist mit dem Risiko verbunden, dass Sie das erst einmal bezahlen und sich das Geld dann wiederholen müssen. Ich habe aber auch so dramatische Fälle gesehen, da ist die Gesundheit derart gefährdet, da muss man dann nur noch raus.
Kann man fristlos kündigen?
Nur wenn ein umfangreicher Mangel vorliegt und der Vermieter trotz Fristsetzung untätig bleibt oder wenn eine Gesundheitsgefährdung sehr nahe liegt oder jemand schon geschädigt ist.
Reicht es, wenn der Vermieter selbst den Schimmel entfernt und drüber streicht?
Meistens nicht. Eine fachgerechte Entfernung ist sehr aufwändig, da muss der Putz runter geschlagen werden und das Ganze wird dann abgeflammt.
„Sie haben falsch geheizt und gelüftet“ behaupten Vermieter ja gerne mal.
Ja, und dann gibt es ganze Häuserblocks mit Schimmelproblem, die haben alle nicht gelüftet… Nein, im Ernst: Natürlich kann das auch mal am Mieter liegen, aber häufig gibt es bauliche Probleme.
Und wie weist man nach, dass es an der Konstruktion eines Hauses liegt?
Als Mieterin müssen Sie nur zunächst nachweisen, dass der Schimmel existiert. Schwieriger ist es für den Vermieter: Der muss nachweisen, dass es keine baulichen Mängel gibt. Interview: eib
Vortrag „Schimmel in der Wohnung“: 19 Uhr, Mieter helfen Mietern, Kornstraße 13