miethai & coNeuer Mietenspiegel: Anlass für Mieterhöhungen

Morgen soll der neue Mietenspiegel für Hamburg erscheinen. Er wird die ortsübliche Vergleichsmiete zum Stichtag 1. 4. 2003 abbilden. Das wird für viele Vermieter Anlass sein, eine Mieterhöhung vorzunehmen. Eine Mieterhöhung auf Grundlage des Mietenspiegels ist nur zulässig, wenn der Vermieter in dem entsprechenden Verlangen bestimmte formelle und tatsächliche Voraussetzungen erfüllt. Hierzu gibt es weitere Hinweise in unserem Infoblatt „Mieterhöhung“ (Nr. 05), auch abrufbar über unsere Homepage (siehe unten).

Die Verantwortung für die Erstellung des Mietenspiegels liegt bei der Baubehörde, die den Auftrag zur Erhebung der Daten an ein Statistisches Institut vergeben hat. Das Institut hat aus mehreren Datenbeständen eine Zufallsstichprobe von 60.000 Mieteradressen gezogen und diese mit einem Fragebogen angeschrieben. Für die eigentliche Erhebung kommen nur solche Haushalte in Betracht, deren Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus mit mehr als zwei Wohnungen liegen und die frei finanziert gebaut wurden.

Aus den angeschriebenen Haushalten wurden letztendlich 5.000 interviewt, deren Daten dann in den Mietenspiegel eingeflossen sind. Zeitgleich wurden Stichproben für die Vermieterbefragungen gezogen, von denen ebenfalls die Daten aus 5.000 Erhebungen in den Mietenspiegel eingeflossen sind.

Wie genau die somit gesamt 10.000 ermittelten Nettokaltmieten den Mietenspiegel bestimmen sollen, wird in der Baubehörde entschieden. Um die Akzeptanz und Professionalität des Mietenspiegels zu erhöhen, wird dieser Entscheidungsprozess vom „Arbeitskreis Mietenspiegel“ begleitet. Dem Arbeitskreis gehören Richter, Datenschützer, Mietervertreter und Vertreter von Grundeigentümern an.

Mieter helfen Mietern hat eine Info-Hotline geschaltet, in der allgemeine Fragen zum Hamburger Mietenspiegel beantwortet werden. Sie ist vom 17. bis 24. Oktober jeweils Montag bis Freitag von 10 bis 12 Uhr unter ☎ 43 13 94 60 zu erreichen.

Martina Stoldt ist Juristin bei Mieter helfen Mietern, Bartelsstr. 30, 20357 HH, ☎ 431 39 40, info@mhmhamburg.de, www.mhmhamburg.de