Miethai & CoBetriebskosten und kein Ende: Hamburger Durchschnittswerte

Das ungute Gefühl, dass sich die Kostenspirale bei den Betriebskosten ungewöhnlich schnell dreht, trügt keinesfalls. Um diesen Vorgang mit Fakten zu untermauern hat Mieter helfen Mietern eine eigene Erhebung (Datenbasis: knapp 10.000 Wohnungen) vorgenommen. In den letzten zwölf Jahren sind die Betriebskosten um 57 Prozent angestiegen – doppelt so schnell wie die Lebenshaltungskosten (28 Prozent). Um einzelne Betriebskostenarten zu beurteilen, wurden die Durchschnittswerte ermittelt und Spannen (-15 Prozent / +15 Prozent) gebildet.

Hier einige Beispiele für die Bewertung der eigenen Abrechnung 2002 und 2003: Wasser/Sielgebühren: monatlich 46 Cent/Quadratmeter (Spanne: 39 bis 53 Cent). Müllabfuhr: 30 Cent/qm (25 bis 34 Cent). Hausreinigung: 19 Cent/qm (16 bis 22 Cent). Grundsteuern: 18 Cent/qm (15 bis 20 Cent). Versicherungen: 14 Cent/qm (12 bis 16 Cent). Strom: 3 Cent/qm (3 bis 4 Cent). Die Werte für weitere Betriebskostenarten sind in der Vereinszeitung (die zeitung Nr. 3/2004) abgedruckt. Diese dienen zum Vergleich der Kosten mit den Hamburger Durchschnittswerten. Dazu muss man den Wohnungswert für die jeweilige Kostenart durch die Wohnungsgröße und die Anzahl der abgerechneten Monate teilen.

Beispielsweise für Müllabfuhr: 322,60 Euro : 70,45 qm : 12 Monate = 0,38 Euro/qm/Monat. Ein Vergleich mit der Tabellenspanne (0,25 bis 0,34 Euro) ergibt dann, dass die Müllabfuhrkosten für diese Wohnung deutlich über dem Hamburger Niveau liegen. Der Vermieter muss dies auf Anfrage erläutern. Deutlich außerhalb der Spanne liegende Kosten können im Einzelfall plausibel sein. Hohe und niedrige Kosten können beispielsweise mit der Lage des Hauses (Grundsteuern!), hoher Belegungsdichte (Wasser und Müll) und dem Baujahr (Heizkosten!) zu tun haben.

Es ist jedoch zu empfehlen, die aktuelle Betriebskostenabrechnung vor Ausgleich des Saldos in der Mietberatung prüfen zu lassen.

Achim Woens ist Berater bei Mieter helfen Mietern, Bartelsstr. 30, 20357 HH, ☎ 431 39 40, info@mhmhamburg.de, www.mhmhamburg.de