: Baufinanzberatung
■ Verbraucherzentrale Hamburg bietet aktuelle Seminare
Bei der Vergabe von Krediten zur Finanzierung von Immobilien geht es im Prinzip nicht viel anders zu als bei der Vergabe von Ratenkrediten: Geldinstitute versuchen mit allerlei Tricks, die wirklichen Kosten zu verschleiern. Im Interesse eines Abschlusses wird die Kreditwürdigkeit der Kunden zuweilen nicht gar so streng beurteilt, Kombi-Konstruktionen von Kredit- und Sparvertrag erweisen sich am Ende als extrem teure Finanzierung, das Provisionsinteresse des Vermittlers führt nicht selten zu solch ungeeigneten Verträgen wie eine Kapital-Lebensversicherung oder ein überhöhter Bausparvertrag, und bei vorzeitigen Kündigungen werden dem Kunden extrem hohe Kosten aufgebürdet.
Die Gefahr, aus Gründen mangelnden Wissens für die Finanzierung eines Bauvorhabens letztlich weit mehr zu zahlen als nötig, ist groß. Um dem vorzubeugen bietet die Verbraucherzentrale Hamburg Beratung in unterschiedlichen Formen. Wer sich allgemein über die Baufinanzierung informieren möchte, ist in den Seminaren richtig. An zwei Abenden mit je zweieinhalb Stunden Dauer werden Grundfragen der Finanzierung besprochen: der „Kassensturz“, die wahren Kosten des Objektes (Preis, Notar, Makler, Grunderwerbssteuer), der Erwerb selber (Schriftform, Notar, Makler), die Grundregeln einer Finanzierung (Zinsen, Tilgung, Absicherung, Grundschuld). Sodann geht es um die möglichen Geldgeber: bei den Bausparkassen um die Anspar- und Darlehensphase, Tarife und Abschlußgebühren, um Bausparsofortfinanzierung, die Beleihungspraxis und die Risikoabsicherung; bei der Finanzierung von Lebensversicherungen um die Analyse der wahren Kosten und steuerliche Probleme. Beim Thema Hypothekendarlehen – die von der Verbraucherzentrale favorisierte Form der Finanzierung – geht es um die Erklärung von Nominal- und Effektivzinsen, Tilgung, variable Zinsen, Zinsbindung und die Nebenkosten. Schließlich werden steuerliche Aspekte einer Baufinanzierung besprochen, die öffentliche Förderung und Risikoabsicherung. Auch Hinweise zum richtigen Sparen für den späteren Immobilienerwerb fehlen nicht.
Wer eine konkrete Finanzierung plant, ist bei einer Einzelberatung gut aufgehoben. In einem neunzigminütigen Erstgespräch wird eine Finanzierung erarbeitet, eine Hotline sichert darüber hinaus während der heißen Phase der Finanzierung den ständigen Kontakt zum Berater. Nicht selten allerdings stellt sich bei einer solchen ersten Beratung heraus, daß sich die Verbraucher von ihrem Traum von den eigene vier Wänden verabschieden müssen, weil eine seriöse Finanzierung wegen zu geringen Eigenkapitals oder zu hoher Belastung auf Dauer nicht machbar ist. Ein wöchentlich aktualisierter, auch im Abo zu beziehender Hyphothekenzinsvergleich vervollständigt die Beratung. Als Extra-Service für Häuslebauer berät das Energieteam kostenlos in allen Fragen der Energieeinsparung, beispielsweise über die Wahl des richtigen Heizungssystems, über wärmedämmende Maßnahmen, ökologische Baustoffe und umweltschonenden Energieversorgung. Edda Castello
Die Autorin leitet die Rechtsberatung der VZ Hamburg.
Seminarkosten: 80 Mark pro Person, 120 Mark für Paare. Einzelberatung 200 Mark. Verbraucherzentrale Hamburg, Kirchenallee 22, Tel.: 040/24832-0
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