Modernisierung durch den Vermieter
Das Thema Wohnungsmodernisierung ist für viele Mieter undurchschaubar. Selbst Vermieter haben das rechtlich streng geregelte Verfahren selten vollständig im Griff. Eine Broschüre des Deutschen Mieterbundes hilft weiter
Mit der Mietzahlung ist die Instandhaltung des Hauses abgegolten. Bei einem Schaden trägt der Vermieter die Kosten der Instandsetzung. Anders sieht es aus, wenn der Wohnwert in der Wohnung, im Haus oder auf dem Grundstück gesteigert werden soll. Dann spricht man von einer Modernisierung – die Kosten dafür kann der Vermieter nach einem gesetzlich festgelegten Schlüssel mit 11 Prozent jährlich auf die Miete aufschlagen und damit an seine Mieter weitergeben. Die haben ja auch etwas davon: mehr Komfort (etwa durch den Austausch der Kohleöfen gegen eine Zentralheizung), mehr Bequemlichkeit (etwa durch den Einbau eines Fahrstuhls) oder einfach mehr Lebensqualität durch eine Erhöhung des Ausstattungsstandards.
Damit allerdings die Mieten durch pausenlose Modernisierungsarbeiten im Haus nicht in exorbitante Höhen schnellen, unterliegt die Durchführung strengen Regeln. Werden die nicht beachtet, kann der Vermieter die Modernisierungskosten nicht auf die Mieter umlegen.
Das mietrechtliche Verfahren ist nicht gerade trivial. Viele Vermieter scheitern daran, und Gerichte haben mit dem Thema Modernisierung entsprechend gut zu tun. Umso mehr muss es Mieter verwirren, denen solche Maßnahmen doch – wenn überhaupt – höchstens einmal pro Wohnung ins Haus steht.
Die Broschüre des Deutschen Mieterbundes mit dem Titel „Modernisierung durch den Vermieter“ kann viel zur Aufklärung beitragen. Zunächst werden Instandhaltung und Instandsetzung erklärt – mithin Maßnahmen, deren Kosten allein der Vermieter trägt –, und von der Modernisierung abgegrenzt. Anschließend wird erläutert, was der Mieter dulden muss, wie eine korrekte Modernisierungsankündigung aussieht, und letztlich, welche Kosten in Form von Wertverbesserungszuschlag oder Mieterhöhung auf den Bewohner zukommen können. Auch der Mietermodernisierung sind einige Seiten gewidmet, also Verbesserungen innerhalb der Wohnung, die der Mieter mit Zustimmung des Vermieters, aber auf eigene Kosten durchführt. Fazit: Das schwierige Thema wird praxisnah erklärt. Dadurch wird das Verfahren zwar nicht einfacher, aber transparent. Der Mieter weiß nach der Lektüre, worauf er besonders zu achten hat. ALO
Deutscher Mieterbund (Hrsg.): „Modernisierung durch den Vermieter“. 74 Seiten, 5 €, erhältlich gegen Rechnung direkt beim DMB-Verlag, 10169 Berlin, www.mieterbund.de
