Deutsche Wohnen statt Lufthansa: Kapitalistentausch im Dax
Eine Airline fliegt aus dem Dax, ein anderer Großkapitalist steigt auf: Deutsche Wohnen bietet vielen ein Dach über dem Kopf – steht aber in der Kritik.
Gegner würden sie gerne enteignen: Deutsche Wohnen Foto: Fabrizio Bensch/reuters
BERLIN taz | Das wirtschaftsschwache Berlin hat wieder ein Dax-Unternehmen. Nachdem die Lufthansa (aus Frankfurt am Main) mangels Wert am Donnerstagabend aus der Top-Liga der deutschen Aktiengesellschaften abgestiegen ist, konnte die Deutsche Wohnen AG nachrücken. Unterkünfte zu vermieten bringt eben derzeit mehr Geld ein, als Leute durch die Gegend zu fliegen.
Neben der etwa doppelt so großen Vonovia befindet sich damit nun eine zweite Immobilienfirma im Dax. Die Deutsche Wohnen vermietet 164.400 Einheiten mit Schwerpunkten in Berlin und Rhein-Main. Wie viele andere moderne Unternehmen auch ist sie durch Fusionen auf ihre heutige Größe angeschwollen.
Die Ursprünge des ältesten Firmenteils gehen auf das Jahr 1924 zurück. Er wurde in Berlin als gemeinnützige Hausbau-Gesellschaft „Gehag“ gegründet, um die Wohnungsnot zu lindern. Nach dem Zweiten Weltkrieg half sie, im zerstörten Berlin rasch wieder Mietshäuser zu bauen. Trotz des urigen, offiziell klingenden Namens tritt das Unternehmen heute jedoch rein gewinnorientiert auf.
Der auffällige Name ist auch nicht etwa Liebesbekenntnis zur Nation, sondern liegt an der Firmengeschichte. Es war die Deutsche Bank, die die heute dominierende Vorläuferfirma 1998 als Tochtergesellschaft gegründet hat. Wie bei anderen ihrer Gründungen jener Jahre hat sie das „Deutsche“ als Markenbestandteil davorgesetzt. Der Name ist also eher mit „Deutsche Securities“ oder „Deutsche Networks Services“ vergleichbar.
Willen zur Expansion
Das richtig schnelle Wachstum hat die Deutsche Wohnen jedoch erst hingelegt, nachdem die Bank sich von ihrer Tochter getrennt hat. Im Jahr 1999 wurde sie an die Börse entlassen – damals mit einer vergleichsweise bescheidenen Bewertung. Im Jahr 2007 wurde dann Michael Zahn zu ihrem Chef. Zahn kam von der Gehag – und brachte den Willen zur Expansion mit. Er verdreifachte den Wohnungsbestand genau in der Zeit, in der die Preise weltweit enorm anzogen. Damit trug er enorm zur Ausweitung des Firmenwerts bei. So kommt man in den Dax.
Doch das Unternehmen ist auch umstritten. Der Zuzug in die Städte führte zu hoher Nachfrage, während die Kaufpreise für neue Objekte stiegen. Nach reiner Marktlogik verlangte das höhere Mieten. Das ergibt sich einerseits aus Angebot und Nachfrage, andererseits aus dem Renditeversprechen an die Investoren.
Doch Wohnen ist nicht irgendein Wirtschaftsgut. Jeder braucht eine Bleibe, daher war die Debatte schnell gesellschaftlich und politisch aufgeladen. In Berlin kam sogar die Forderung nach einer Verstaatlichung auf. Zahn tat diese Idee als „irre“ ab, doch mit zunehmender Diskussion über Enteignungen, und dem Beschluss eines Mietendeckels, zeigt sich nun auch die Deutsche Wohnen sozialer. Sie verspricht stabilere Mieten.
Ob der Aufstieg in den Dax die kapitalistischen Instinkte nun wieder mehr befeuert, wie der Deutsche Mieterbund befürchtet, oder ob die gesteigerte öffentliche Rolle nun zu noch mehr Entgegenkommen zwingt, muss sich zeigen. Fest steht, dass weiter der Wunsch nach Wachstum und Renditesteigerung da ist.
Deutsche-Wohnen-Chef Zahn stellte den Investoren des Immobilienkonzerns nach dem Aufstieg in den Dax weiteres Wachstum in Aussicht. „Wir haben uns nicht auf einer Position ausgeruht, und werden dies auch in Zukunft nicht tun“, sagte er am Freitag bei der virtuellen Hauptversammlung des Unternehmens laut Redetext. Der „Sprung in den Dax“ sei „Verantwortung und Ansporn zugleich, unsere Wachstumsstrategie auch in Zukunft fortzusetzen. Wir werden uns weiterhin gegenüber unseren Marktteilnehmern behaupten.“
Leser*innenkommentare
OSCILLATEWILDLY
Hier fehlt eine sehr wichtige Information: BlackRock besitzt Anteile der Deutsche Wohnen. Ein Finanzkonzern aus den USA, der ziemlich viel Macht besitzt. In der arte-Mediathek findet sich hierzu eine empfehlenswerte Dokumentation. Jeder Wahlberechtigte in Deutschland sollte meiner Meinung nach diesen Konzern und seine Verstrickungen in Wirtschaft und Politik kennen. Was ist eigentlich mit dem DAX los? Die Welt steckt in der tiefsten Wirtschaftskrise seit den 30er Jahren und der notiert bei 12.718 Punkten Stand jetzt. Wie geht das zusammen? Kann die taz da nicht mal recherchieren. Auch zu den Corona-Krisenprofiteuren aus dem Silicon Valley.
Sven Günther
@OSCILLATEWILDLY Blackrock besitzt an fast allen Dax Unternehmen Anteile, auch an der Lufthansa.
Vonovia8,22%
Merck KGaA7,2%
Bayer7,17%
Munich Re
6,84%BASF6,61%
Deutsche Börse6,59%
E.ON6,5%
Allianz6,33%
RWE5,95%
Covestro5,71%
Deutsche Post5,62%
Fresenius Medical Care5,31%
Infineon5,26%
Adidas5,14%
SAP5,13%
Siemens5,13%
Fresenius4,95%
Deutsche Telekom4,91%
Wirecard4,91%
Daimler4,84%
Deutsche Bank4,81%
HeidelbergCement4,49%
Lufthansa4,46%
BMW3,07%
Continental2,99%
thyssenkrupp2,89%
Beiersdorf2,68%
Stand: April 2019
de.statista.com/st...n-dax-unternehmen/
tomás zerolo
Ich sach' ja: die müssen enteignet werden. Nichts gegen Gewinn, aber Profiteure in der Krise, das ist was anderes.